横浜市で相続の際に、マンションの売却を考えている方が最初にやること

query_builder 2021/12/05
ブログ

〜マンションの売却の流れ〜  


横浜市内にお住まいで相続の際に、マンションの売却を希望される方向けの記事となっております。 「そもそもマンションはどのようにして売れるのか」このような悩みを抱えてる方は是非本記事をご覧ください。  


目次  

1横浜市のマンション状況  

2マンションの売却の流れ  

3まとめ     


相続は70年近くある人生の中でも、そう経験することではありません。また、往々にして、突然訪れるものです。 故にマンションを売却した経験のある方は多くはないかと思います。そこで今回は、基本的なマンションを売却する際の流れをご紹介します。    


1.横浜市のマンション市況  

 横浜市内には中華街やみなとみらいなどの観光スポットが有名な他、日産やいすゞの本社や工場が多数存在する産業の中心でもあります。 横浜は東京から電車で30分で行けるので、ベッドタウンとしての性格もあります。にも関わらず、都心と比べて不動産価格が手ごろな為、 「住みたい街」としては非常に人気があり、2018年から2020年に掛けてのSUUMOの調査では、住みたい街ランキングの第1位に選ばれています。 人気が高い街であるため、横浜駅周辺のマンション価格でいえば、2012年度からずっと右肩上がりの上昇傾向にあります。 一方、横浜市内の売買価格が最も高いエリアは「港北区」ですが、最も低い「瀬谷区」では2倍程の差があるのも事実です。 ですので、横浜市と一口に言っても、実は土地の価格差が非常に激しいことが分かります。 お持ちの不動産が横浜市のどこにあるのか、どの位の価格で売れるのか、一度専門の業者に聞いてみるのが良いでしょう。    


2.マンション売却の流れ

 まず最初にやることは、持ってるマンションの査定を行う仲介会社を選んでいきます。 既に、信頼出来る不動産会社がある場合は別として、基本的には、売却地域の不動産会社をネットで探して売却査定を出してもらいましょう。 不動産は、大まかには相場はあるものの、査定に必ずバラつきが生じます。 お気に入りの不動産会社がある方も、いくつかの不動産会社に見積もりは出す方がお勧めです。  査定金額が出たら、一番大切な査定金額や、各社の対応力を判断した上で売却活動を依頼する会社を決めていきます。   ここからは、決めた不動産会社が主体で売り出しを開始します。売主の希望は勿論、不動産相場や市況を踏まえて価格を決めて販売活動の開始です。 売り出し方は、依頼した業者によって様々です。 なるべく、売り出し力のある業者に頼めるとスムーズに進めることが出来ます。   次に、お問合せがあると内覧を実施します。 内覧の際の注意点やポイントなども依頼した不動産業者が丁寧に教えてくれます。 買主に対してどれだけ営業出来るのか、買主側から値引きの交渉がある場合がありますので、なるべく頼れる業者にお願いしたいところです。   内覧の結果、購入者は物件を気に入ると購入申込書を売主に提出します。 売主は、買主の購入申込書を吟味し、申込に対して承諾します。 契約条件に折り合いがつくと、売買契約を締結することになります。   契約の締結に先立って、宅地建物取引士が同席し重要事項説明があり、売買契約書を締結します。 最近ではオンラインで行うケースも増えておりますので、業者と確認すると良いでしょう。 こうして売主と買主が契約書にサインを交わし、手付金を受け取っての完了となります。  


3まとめ

 今回は横浜において基本的な不動産、特にマンションを売却する際の流れをご紹介致しました。 横浜は、今後も人気が衰えることの少ない、需要がかなり高いエリアになると予想されます。 売却不動産ををお持ちの方は、実際に不動産の売却を考えてから、売れるまでに、平均でも六カ月はかかると言われております。 これだけ長期に渡って、なおかつ、大きな金額が動く不動産を扱う上で、何より大切なのは信頼出来る不動産会社を見つけることです。   弊社の代表は長年、横浜で不動産会社として地域の顔として活動しております。 横浜の不動産に関して悩みなら、お気軽に「ヤマダ不動産新山下店」までお越し下さい。

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