離婚問題
離婚で不動産を売却をご検討の方へ
離婚により夫婦関係が終了する場合、夫婦の共有財産分与で不動産の扱いで大きな問題になるケースは多くあります。不動産の名義、住宅ローンの処理、誰が住むのか、離婚手続きの途中や直後には冷静に話し合いができないこともあるでしょう。特に、住宅ローンが残っている場合は、さらに問題が複雑になります。例えば、住宅ローンの名義が夫で連帯保証人が妻というケースは多く、こういった場合には不動産を売却して現金化することをおすすめします。ヤマダ不動産は、解決策を一緒に考慮しご希望や状況を把握した上で最良のご提案をさせて頂きます。
住宅ローンが残っている場合の財産分与
夫婦で住宅ローンを組む場合、夫婦の所得合算することが多く、夫が所有権を持ち、妻が連帯保証人になっていることがあります。離婚後も円滑に夫が住宅ローンを支払い続ければ問題ありませんが、支払の滞納があった際は、離婚していたとしても連帯保証人の妻に責任が問われることになりますので、十分に注意する必要があります。
不動産売却後の財産分与
財産分与とは、婚姻中の夫婦が共同生活を送る中で二人で築き上げた財産を離婚時に分け合うことです。分割割合に決まりはありませんが、不動産売却で得た現金は、離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配しますが、通常、夫婦で折半するケースが多いようです。また、双方の合意のもと、片方が全額受け取る場合も可能です。
COLUMN
コラム
最近、当社にも離婚による不動産売却のご相談が増えてきています。離婚直後のタイミングでは、お互いが冷静な話し合いができないこともあります。現在の不動産に「どちらが住むのか？」、現在支払中の「ローンの残債は誰が支払うのか」といったデリケートな問題は、スムーズな解決が難しいでしょう。
そもそも、不動産を分割することは簡単には出来ないため、出来るだけ早めの売却で現金化することをおすすめしています。万が一、ローン返済が滞るなど問題が起こった場合、不動産が争いの種になってしまうことが数多くあります。ヤマダ不動産では、スピーディーに不動産を現金化できる「買取売却」も積極的に行っています。これまでに多数の買取実績もありますので、安心してお任せください。プライバシーは遵守しますので、どうぞ安心してご相談・お問い合わせください。
お客様のご希望を第一に不動産売却をサポートしています。様々なケースの不動産売却を手掛けてきた信頼と実績がございます。｢転勤が決まって今の家を売却しなければならなくなった｣｢離婚することになって財産分与をする必要がある｣など、所有不動産の売却でお悩みはございませんか。横浜を拠点に戸建て･マンション･土地の売却を行ってきた豊富な実績があり、お客様目線での対応に信頼がございます。不動産を売却する方法は一つではなく、お客様のご希望を第一に考えることはもちろん、状況によってもベストな選択肢が異なります。住宅ローンや税金の返済が厳しい、住み替え予定の家をすでに購入してしまったなどのケースの場合、早期に売却をする必要がある一方、マイホームとは別に用途のない相続不動産をなるべく高く売りたいケースでは、最善の売却方法に違いがございます。丁寧なヒアリングで状況を整理し、最新の不動産市況などを踏まえた上で総合的なアドバイスを行っております。自分の家を売却する気持ちで不動産売却をお手伝いいたしますので、どんなことでも気軽にご相談ください。不動産や法律に詳しくない方でも安心してお任せいただけるよう、一つひとつ丁寧にご説明いたします。
